Pasos a seguir para comprar una vivienda (Parte 1 de 4)

Antes de realizar ningún trámite, firmar cualquier documento o hacer ninguna entrega de dinero, te aconsejamos que sigas estos pasos para la compra de una vivienda.

En las siguientes publicaciones encontrarás información que te puede ayudar a realizar este trámite.

Qué se tiene que tener en cuenta antes de comprar:

1º- Escoger la vivienda que se adapte a tus necesidades personales.

2º- Antes de hacer la escritura pública de compraventa se puede hacer contrato de arras detallando los acuerdos. Este no es un documento obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido, y una vez firmado, se tienen que cumplir obligatoriamente los acuerdos.

Las arras son la cantidad que el comprador entrega al vendedor como paga y señal y que después se descontará del precio final.

Las arras más comunes son las penitenciales. Si el acuerdo se rompe por parte del comprador, este perderá la cantidad avanzada y si es por culpa del vendedor, este tendrá que devolver el doble de la cantidad entregada por el comprador

Las arras también pueden ser confirmatorias, que se entregan como paga y señal de la perfección del contrato y por anticipado del precio final.

 3º- Antes de firmar cualquier documento se tiene que tener en cuenta lo siguiente:

  • qué persona firmará por la parte vendedora:

- si el inmueble es nuevo, tendrá que firmar el administrador o el apoderado de la sociedad que promueva las viviendas.

          - si el inmueble es de segunda mano, tendrán que firmar todos los propietarios.

- si el inmueble es un bien ganancial, tendrán que firmar los dos miembros de la pareja, también tienen que firmar los dos si la vivienda es el domicilio conyugal, aunque solo pertenezca a uno de ellos.

  • si el inmueble tiene alguna carga pendiente como, por ejemplo, una hipoteca, una orden de embargo o si el propietario no está al corriente de pago de algún impuesto o tasa.
  • si el propietario está al día en las cuotas de la comunidad de propietarios (o derramas futuras ya aprobadas por la comunidad), de luz, de agua…
  • el reparto del pago de los gastos de la compraventa (trámites, notario, registro…).

 

Estas no son las únicas recomendaciones, si quieres saberlas todas, te invitamos a que consultes las siguientes publicaciones:

Pasos a seguir para comprar una vivienda (Parte 1 de 4)

Pasos a seguir para comprar una vivienda (Parte 2 de 4)

Pasos a seguir para comprar una vivienda (Parte 3 de 4)

Pasos a seguir para comprar una vivienda (Parte 4 de 4)

 

Para cualquier duda puedes ponerte en contacto con nuestra Área de Fincas al 93 872 32 22 o finquesarfe.es 

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