Obligaciones de las Comunidades de Propietarios con la Adminsitración

Explicamos las principales obligaciones de la Comunidad ante la Administración que afectan su seguridad.

1.- Revisión de la Instalación Eléctrica (Reglamento de Baja Tensión)

- Están obligados los edificios que tengan contratada una potencia eléctrica superior a los 100 kW y los parkings de más de 25 plazas.

- La revisión se tiene que realizar periódicamente (cada 10 años) en sus instalaciones eléctricas por parte de un Organismo de control autorizado por la Generalitat de Catalunya.

- El Organismo de control emitirá un informe de conformidad o de defectos que habrá que solucionar en el plazo máximo de 6 meses.

- Las Comunidades están obligadas a formalizar un contrato de mantenimiento con una empresa instaladora autorizada, que tendrá que realizar una revisión anual y la emisión de un dictamen técnico sobre si la instalación eléctrica se ajusta al reglamento electrónico de baja tensión o especificar las modificaciones que se tengan que realizar para adecuar la instalación a la normativa vigente.

- El incumplimiento de esta obligación puede implicar sanciones administrativas.

2.- Inspecciones periódicas obligatorias de ascensores

- Revisión mensual por parte de la empresa mantenedora autorizada.

- Inspección periódica obligatoria por parte de un Organismo de Control Autorizado por la Generalitat de Catalunya.

- La inspección periódica obligatoria se hace conjuntamente con la empresa mantenedora y el Organismo de Control. De esta inspección se realiza un acta que determina si el ascensor cumple las normativas técnicas o si se tienen que hacer modificaciones en el aparato.

- Las inspecciones se realizan cada 4 años en edificios de más de 20 pisos o más de 4 plantas de recorrido, y cada 6 años en otros casos.

- Estas obligaciones quedan sujetas a las modificaciones que la normativa vigente vaya estableciendo en cada momento.

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