Lo que hay que saber sobre las viviendas de uso turístico (VUT)

27 de septiembre de 2017

 - ¿Qué es una vivienda de uso turístico?

Es aquella vivienda que es cedida por su propietario, directa o indirectamente, a terceros, de forma reiterada (dos o más veces en un año) y a cambio de contraprestación económica, por un periodo de tiempo continuo igual o inferior a 31 días.

 

- Condiciones que tiene que tener la vivienda para poder ser destinada a uso turístico.

La vivienda se tiene que ceder entera (no se puede ceder por habitaciones) y tiene que cumplir las siguientes condiciones:

  • Disponer de cédula de habitabilidad y satisfacer las condiciones técnicas y de calidad exigibles a las viviendas en general.
  • No puede ser ocupada con más plazas que las indicadas en la cédula.
  • Tiene que estar suficientemente amueblada y dotada de los aparatos y enseres necesarios para su ocupación inmediata, y en perfecto estado de higiene.

- Obligaciones del propietario de una vivienda de uso turístico.

  • Facilitar a los usuarios y vecinos el teléfono de atención inmediata de consultas e incidencias.
  • Garantizar el servicio de asistencia y mantenimiento de la vivienda.
  • Informar a la Dirección General de la Policía sobre la estancia de las personas que se alojan.
  • Recaudar el impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos (IEET).

- ¿Qué se tiene que hacer para legalizar una vivienda de uso turístico?

Antes del inicio de la actividad, hay que presentar ante el Ayuntamiento del municipio donde esté ubicada la vivienda, una comunicación previa de inicio de actividad debidamente formalizada por el propietario, o por la persona física o jurídica gestora.

El Ayuntamiento tiene que dar traslado de la comunicación de inicio de actividad al Registro de Turismo de Catalunya (RTC) de la Generalitat, que procederá a su inscripción. Desde este momento, la vivienda dispondrá de un número de inscripción que indica que el ejercicio de la actividad se está desarrollando de forma legal. Este número tiene que constar en toda la publicidad donde se anuncie la vivienda, como garantía de su legalidad.

El destino de una vivienda al uso turístico no es posible si está prohibida por la ordenación de usos del sector del municipio donde se encuentre o bien por los estatutos de la Comunidad, debidamente inscritos en el Registro de la Propiedad, en edificios sometidos el régimen de Propiedad Horizontal.

- ¿Qué pasa si no se regulariza el uso turístico de la vivienda?

El ejercicio de la actividad tiene la consideración de ilegal, por lo cual el propietario puede ser sancionado con multas que oscilan entre los 3.000, los 30.000 y los 600.000 €, dependiendo de si las infracciones son leves, graves o muy graves.

El propietario y la persona gestora de la vivienda son responsables solidarios de las infracciones e incumplimientos de las obligaciones establecidas a la normativa sectorial turística y a la de la vivienda.

- ¿Cómo se tiene que actuar ante la sospecha de una posible vivienda de uso turístico ilegal en la finca?

Se tiene que informar al Administrador de la Finca, el cual formalizará la denuncia correspondiente una vez haya comprobado que la vivienda no consta inscrita en el Registro de Turismo de Cataluña y no cuenta con la habilitación municipal correspondiente. La denuncia se dirige a la Dirección General de Turismo de la Generalitat de Catalunya.

 

Para más información, ponte en contacto con nuestro Departamento de Fincas al 93 872 32 22 o finquesarfe.es 

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