Existen 3 formas jurídicas de alquilar una Vivienda: residencial, de temporada o de uso turístico.

30 de septiembre de 2019

A continuación, enumeramos las características principales de cada uno de los tipos de arrendamiento:

 

1. Residencia habitual:

- Los contratos son de 5 años, a partir de la aprobación del Real Decreto Ley 7/2019 del día 01 de marzo del 2019 (7 años si el propietario es persona jurídica).

- No se aplica IVA, exceptuando si la vivienda se utiliza para actividad profesional, de igual forma que si el arrendamiento es con una entidad mercantil para sus trabajadores.

- Antes del 1 de marzo, estos arrendamientos estaban grabados con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, pero se suprimió al aprobar el Real Decreto Ley.

- Se tienen que declarar los ingresos generados en la declaración del IRPF, puesto que constituyen un beneficio que es calificado de rendimiento del capital inmobiliario, siempre que no se realice como actividad económica.

 

2. Arrendamiento de temporada:

- Aparece regulado en la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1194, artículo 3, apartado 2 y se denomina “Uso diferente del de vivienda”.

- No se establece una duración mínima.

- Está exento de IVA en particulares. Sí que se aplica si el arrendatario es una sociedad, exceptuando que en el contrato se indique la persona física que vivirá en la vivienda.

- Se tienen que declarar los ingresos generados en la declaración del IRPF.

 

3. “Apartamento o Vivienda de uso turístico”:

- Arrendamiento de muy corta duración.

- Se somete a la legislación de cada Comunidad Autónoma.

- Se ofrecen servicios de Hosteleria como recepción, limpieza, etc.

- Se tienen que presentar declaraciones relativas al inicio, modificación y cese de las actividades que determinan la aplicación del IVA, presentar declaraciones y liquidaciones e ingresar el importe resultante.

- Se tributa como capital inmobiliario.

 

Si necesitas más información, puedes ponerte en contacto con nuestra Área de Fincas al 938723222 o finques@arfe.es

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