¿El propietario de una vivienda puede resolver el contrato antes de su finalización?

26 de octubre de 2018

Respondemos algunas dudas de los contratos que se rigen por la LAU 29/1994, que fue reformada por Ley 4/2013.

 

¿El arrendador puede resolver el contrato antes del plazo pactado al contrato?

Sí. Una vez haya pasado el primer año de duración, el arrendador puede solicitar ocupar la vivienda por necesidad sin que se haya hecho constar anteriormente en el contrato.

¿La necesidad de ocupar la vivienda se tiene que dar sólo al arrendador?

No. Lo puede solicitar también para cualquier familiar en primer grado de consanguinidad, o para el cónyuge en el caso de separación, divorcio o nulidad del matrimonio.

¿En qué situaciones puede alegarse esta causa?

Tiene que haber transcurrido el primer año de contrato.

¿Qué plazo tiene el arrendador para notificar esta situación?

Se tiene que realizar con 2 meses de antelación a la fecha que se necesite la vivienda.

¿Qué plazo tiene el arrendatario para entregar la vivienda?

En el plazo de 2 meses desde que el arrendador lo haya notificado. Si hay un acuerdo entre las 2 partes, el tiempo de entrega puede ser superior.

¿Hay un plazo máximo para que el arrendador ocupe la vivienda?

Hay un plazo máximo de 3 meses. En caso contrario el arrendatario podrá volver a ocupar la vivienda por un periodo de 3 años, independientemente del tiempo anterior del contrato, lo que supone un nuevo contrato con las mismas condiciones que las anteriores.

¿El arrendatario podría solicitar una indemnización por su desalojo sin la ocupación posterior de la vivienda por parte del arrendador?

Sí. Puede pedir los gastos de desalojo producidas. O, una indemnización de la cantidad de una mensualidad por año que quedara para cumplir del contrato.

 

Para más información, ponte en contacto con nuestra Área de Fincas al 938723222 o finques@arfe.es

Arfe Arderiu Consultors

  Muralla del Carme, 17-23, 1r (Ed. Can Jorba),
Manresa, 08241, (Barcelona)

  93 872 32 22

  93 872 67 62

Localización

Newsletter

Condiciones legales